وهم 'العائد المضمون' والإيجار الإلزامي: هل تشتري أصلاً عقارياً أم فخاً تسويقياً؟

يضج السوق العقاري حالياً بعروض تروج لـ 'العائد المضمون' و'الإيجار الإلزامي'. وفي حين تبدو هذه العروض كملاذ آمن للمستثمر الباحث عن دخل سلبي مريح، إلا أن التشريح المالي الدقيق غالباً ما يكشف عن واقع مختلف تماماً.

التكلفة الخفية لـ 'الضمانات'

في العديد من الحالات، يقوم المطور بإضافة تكلفة هذا 'العائد المضمون' مسبقاً على السعر الأصلي للوحدة. بمعنى أدق، أنت تقوم بتمويل عوائدك الخاصة مقدماً من جيبك، ليقوم المطور برد أموالك إليك على شكل دفعات سنوية. هذه مناورة تمويلية وتسويقية، وليست عائداً تشغيلياً حقيقياً يحققه الأصل العقاري.